Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, ramai penyewa di Malaysia mula merasai tekanan kenaikan harga sewa rumah, terutama di kawasan bandar besar seperti Kuala Lumpur, Selangor, Johor Bahru, dan Pulau Pinang. Persoalannya — kenapa harga sewa naik? Dan siapa sebenarnya yang paling terkesan?
Apa Punca Kenaikan Harga Sewa Rumah?
1. Harga Rumah Dan Kadar Faedah Pinjaman Naik
Apabila OPR (Overnight Policy Rate) dinaikkan oleh Bank Negara Malaysia, bank turut menaikkan kadar faedah pinjaman perumahan. Tuan rumah yang masih membayar pinjaman akan pindahkan kos tambahan itu kepada penyewa melalui kenaikan sewa.
2. Permintaan Tinggi, Penawaran Terhad
Kawasan yang strategik seperti berhampiran LRT/MRT, kawasan universiti atau pusat bandar, sentiasa mempunyai permintaan tinggi. Bila permintaan lebih tinggi daripada unit yang ada, harga sewa pun melonjak.
3. Inflasi & Kos Penyelenggaraan Meningkat
Kos penyelenggaraan (repair, cukai, insurans, bil penyelenggaraan strata) semakin meningkat — menyebabkan tuan rumah menaikkan sewa untuk menampung kos ini.
4. Perubahan Pasaran Lepas COVID-19
Ramai pemilik yang sebelum ini menyewakan unit mereka melalui Airbnb beralih kepada penyewaan jangka panjang selepas permintaan pelancong menurun. Sekarang apabila pelancong kembali, sebahagian unit ditarik semula — menyebabkan unit sewa jangka panjang semakin kurang.
5. Spekulasi dan Sentimen Pelabur
Ada pemilik yang meletakkan sewa tinggi semata-mata untuk uji pasaran, terutama jika hartanah mereka dibeli atas dasar pelaburan.
Siapa Yang Paling Terjejas?
💼 Pekerja Muda & Graduan Baru
-
Gaji permulaan tidak seiring dengan kos sara hidup.
-
Ramai terpaksa kongsi rumah atau sewa bilik sahaja.
👨👩👧 Keluarga B40 & M40
-
Keluarga besar sukar mencari rumah sewa berpatutan dalam bandar.
-
Terpaksa pindah ke pinggir bandar dan tanggung kos pengangkutan lebih tinggi.
🧑🎓 Pelajar IPT
-
Sewa rumah di kawasan sekitar universiti semakin mahal.
-
Pelajar terpaksa menyewa lebih jauh dari kampus.
💡 Apa Yang Penyewa Boleh Buat?
-
Buat perbandingan harga di kawasan sekitar menggunakan portal sewa rumah.
-
Tanya dan bincang dengan tuan rumah – kadang-kadang boleh runding.
-
Elak ambil rumah tanpa perjanjian sewa perjanjian sewa – penting untuk perlindungan.
- Instead of sewa whole rumah , pilih sewa bilik untuk sementara. especially
-
Sertai co-living jika perlu berjimat & dapat kemudahan tambahan.
-
Rancang bajet: Hadkan sewa kepada 30% daripada pendapatan bulanan
Kenaikan harga sewa bukan sesuatu yang boleh dielakkan sepenuhnya, tapi dengan pengetahuan dan perancangan, penyewa boleh membuat pilihan yang lebih bijak. Bijak menyewa, bijak mengurus kewangan.
